南京房产市场的风水综合解析

第一方面：玄空风水分析：
     阳历2004年2月4日19时46分至2024年2月4日16时36分止的20年，属小三元的八运。因不同令星掌管的时代现根据“艮卦”意象，预推本世纪初的世局（以下是从玄空学风水去推断的，仅供参考）：

1．“艮”为静止，意象山。山又指土石，故在其主运时，房屋、旅馆、宗庙、门楼、庭堂等建筑将更为大兴。

2．“艮”位于东北，属于江北区，仙林地区等地区房地产将得到复兴。

2006(丙戍)流年紫白吉凶方位图

三碧入中，一白吉星到东方，六白吉星到东北，八白吉星到北方，九紫吉星到西南，以上这四个方位催吉之用，特别见效。

按照玄空风水理论：

南京楼市八个区域市场发展情况：
1．今年东北武曲六白吉星临，坎宫正北，左辅八白吉星临江北楼盘，历史经验告诉我们一般河流的右边环抱的地区首先建设大型城市，等到发展已经到了极限才会发展江北左边，象武汉，重庆，成都。开封。芜湖，南京，上海浦东等例子都可以说明这个现象。过去江北有不少大企业，如南钢铁公司，扬子巴斯夫，仪征化纤，南京华能电厂，南化公司一直空气质量欠佳。以前大桥少，城内居民不愿意出城，江北楼市一直很低迷。2004年以来随着3桥的落成，大桥收费站的后迁，完全验证了这个理论，江北楼市开始复苏。一度成为南京楼市的销售前列。如明发滨江新城等，但是长远看来发展后劲欠佳。

2．南京东北方的仙林楼盘，也出现了很大程度的复苏。

3．西北方向，乾宫下关河西地区楼盘空置比较严重。现在是四绿文曲临估计要等明年才能有所改善。

4．正西方向属于廉真无黄凶星照临，河西暂时配套设施没有完善，房价处于低迷状态。

5．坤宫西南板块属于雨花西路地区直到机场高速沿途路段，今年属于热门板块，一改去年低迷的局面，销售情况得到改善，属于九紫右右弼星吉星照临。也是符合玄空的概念。

6．正南，七赤破军凶星，开发商只能牺牲自己的利益，属于破财低价促销。方向目前属于雨花区板块，只有少数楼盘采取特殊促销手段，低价占领市场。不然很难占据主流，因为有烈士陵园的周围，有很多城市管理规划限制。

7．东南方向二黑巨门星照应，属于江宁板块价格暂时没有大幅度上扬，随着明年地铁二号开工，玄空飞星贪狼一白照临东南方向。在形势派风水理论中江宁属于我们老江宁府的所在地区。又在紫金山的山阳，后有案山，前有明堂，历史上长期没有重大战争毁坏。地气比较稳定。未来发展前景不可限量。

8．中间板块就是老城市六个区今年地块已经开发殚尽，属于中宫三碧禄存星凶星，属于价格很高的稀少楼盘，只有少数人金领为了投资出租。办公，小孩上学等特殊需要才会采购，广大工薪白领没有强大银行存款，也就是符合禄存星说法雄厚的经济实力，是难以问津的。

第二方面：运用形势派风水概念研究下，南京的风水分区。

南京楼市价格高涨的风水历史根源：
      按照风水术的看法，长江是中国最大的浩荡水脉，它的流程越远，所挟带的地气也就越旺盛。南京的地理位置刚好处在下游长江和中国三大干龙之一和南方干龙尽头的交汇之处，所谓“襟带长江而为天下都会”。然而南京作为一大山水交会的吉壤，它的神奇之处在于拥有形局开阔、风水术言的蟠龙。它回环形的态势山川融结、互为依靠，形局完整灵秀，孕天地清气。南京北临长江，城北有玄武湖、莫愁湖，四周群山环绕首尾相连，西面为象山、老虎山、狮子山、八字山、清凉山，南面有牛首山、岩山、黄龙山，东面有钟山、灵山、青龙山，北面有乌龙山、燕子矾、幕府山。使南京的地理概貌极其罕见实际上“龙播虎踞”的说法来自诸葛孔明。公元208年诸葛孔明受刘备之托驾舟来到东吴，准备联合孙权组成联军共同抗击曹操。在东吴的期间里，诸葛孔明骑马在石头山观察南京的地理局势，山水交合、天地的灵气氤氲使他情不自禁地赞叹道:“钟山龙蟠，石头虎踞，真乃帝王之宅也。”回去后谈笑间便力劝孙权建都此地。明代的封建文人认为，天下能够作为帝王之都的地形不过两处，一是南京，二是北京。《日下旧闻考》引明代《杨文敏集》云：“天下山川形势，雄伟壮丽，可为京都者，莫逾金陵。至若地势宽厚，关塞险固，总扼中原之夷旷者，又莫过燕蓟。虽云长安有崤函之固，洛邑为天下之中，要之帝王都会，为亿万年太平悠久之基，莫金陵、燕蓟若也。”所以，明代一直有建都北京还是建都南京之争，明成祖后来终于迁都北京，但仍在南京留下了一套中央机构，负责南方事务。

2000年后南京的楼市涨价幅度平均房价一度居于全国第三，仅次于北京，上海之后，在没有北京首都国际化大都市，上海世界商业中心的这些背景下，作为一个省会城市南京楼市的无穷魅力实在是有其历史渊源的所以才被全国的投资者看好。

1．城西地区，属于石头城周围地区，包含河西地区，除了城运会前热闹了一段时间，现在河西空置比较严重。让我们来看看历史。

公元前333年，楚国猩红的军旗在硝烟中徐徐招展，威风凛凛的楚威王熊商灭掉了越国。作为战争胜利的纪念品之一，一座叫金陵的新城在石头山下 (南京清凉山)建成了。在山水葱郁的灵气中，这座楚国新城显得不同凡响。

楚王身边的风水先生立即向他指出说，这个地方的正气非常旺盛。于是熊商赶紧下令在石头山埋藏黄金，并为新城取名为金陵，目的是镇住地下的王气 (五行中，金泻土)。如此看来河西地区要发展成为南京新城的道路还有很多路要走，除了一般常规手段，风水的调整也是必不可少的，不然很难纠正这个历史的错误。

2．再看看南京的城南地区，属于夫子庙周围地区，商业活动一直是各种低价的旅游产品为主，很难上档次，餐饮业也是提倡秦淮小吃。一直走低价路线。居住的居民也是属于南京的一般下层工薪族为主。一直属于比较收入低下的地区。原来是秦淮河的关系。让我们寻找下历史风水记录：建立了伟烈丰功的秦始皇不断被有关金陵王气的消息搞得心烦意乱。有人在遥远的咸阳就看见了东南方向华光飘忽的天子气。秦始皇坐不住了，他决定把金陵改为秣陵，并命令在金陵城内挖一条通往长江的河道，以便于切断地脉、将王气疏人江水。这就是烟水明艳软玉温香的秦淮河，中国最具有脂粉气和典雅意蕴的一条河。

3．西北方向南京的下关上新河地区也是秦淮河的入江口，所以一直也是属于南京一般收入人群集中居住地区，没有发达的商业资源，楼盘也很难达到兴旺的景象。

4．南京东面包含梅花山庄富人区有金陵御花园，梅花山庄，月牙湖花园，属于南京第一个富人区，企业家，外企高管，金领白领的居住区。与苜蓿园大街相邻的光华路和大明路上的楼盘开始迅速崛起，显示了强劲的升值潜力，形成了新城东板块的初步构架。该板块凭借着成熟的生活配套、便利的交通环境，相对较低的价格，成为了市场中的热点。目前区域的良城美景、清新家园、御水湾花园九龙盛世园等项目都受到了市场的青睐，取得很好的销售业绩。

这个现象是偶然的吗，我们也可以从南京风水历史中找到答案：

明朝开国贫农皇帝朱元璋很有点赏识南京的龙脉走势，大军一夺取这个地方，他便迫不急待地宣布把首都建在这里。尤其是山色清黛亮丽的钟山引起了朱的好感，他下令把陵墓建造在上面，好让自己在天光霞影下将这座灵气非凡的如绣青山作为永恒的人生归宿。了。
明孝陵正南方向不远处的梅花山上，孙权死后葬在那里，当手下人请示是否要挖掉梅花山修造笔直的神道时，朱元障却把马脸一扬，说道:“孙权算是一条好汉，就留下他为我看守墓门吧！”

1912年3月，刚刚辞去了中华民国临时大总统职位的孙中山在钟山明孝陵东面的中茅峰上极目四望:周围崇山翠秀，无边的江南大地在云天下朝气勃勃，秦淮在望，迎山带水。他不禁长叹一声，笑着对身边的人说:“待我他日辞世后，愿向国民乞一怀土以安置躯壳耳”。17年后，也就是1929年6月1日，中山先生的灵枢在白色的帷幔中由北平运抵南京正式安葬于中山陵。苜蓿园大街为中心的富人区就是在中山陵园附近。看来也是得到好风水的召唤。

5．再看看我们江宁区的风水历史和现状

江宁是六朝时期的都城，晋统一后，282年改建业为建邺，313年，改建邺为建康。317年，司马睿偏安江左，建立东晋589年，隋文帝灭陈后荡平建康城邑，摧毁六朝宫苑，在石头城置蒋州。唐代，置蒋州为升州。北宋时称江宁府，南宋1129年，改为建康府，为抗金前线。金兵于1130年火烧建康城，城内建筑大都化为灰烬。，以建康为都。此后，宋、齐、梁、陈相继在此建都，史称南朝。

东晋改建的建康都城和宫城，布局仍仿魏晋洛阳城，基础仍为建邺城，自后南朝无大改动。建康文化事业兴盛，城市设有儒学、玄学、文学、史学4所学馆，培养人才。南朝时期的几部著名文史传世之作，均成书于建康，如《世说新语》、《文心雕龙》、《诗品》、《文选》、《后汉书》、《三国志注》、《宋书》、《南齐书》等。465年，在今朝天宫建立了我国第一个科学研究机构——总明观，出现了祖冲之、葛洪、范缜、王羲之、顾恺之、法显等文化名人。南朝的建康，在方圆20公里的区域内，聚居着28万户，若按每户5口计算，竟超过140万丰富的自然资源。

江宁地处长江中下游地区，山水资源丰富，有耕地63万亩，山林59万亩，水面12万亩。旅游资源十分丰富，湖熟文化、历代石刻、汤山溶洞温泉、南唐二陵、阳山碑材、郑和墓等在国内外具有广泛的影响，拥有汤山、牛首山、方山三大风景区，建成白鹭湖、银杏湖、南山湖、甘泉湖、青龙湖等生态环境园林。矿产资源丰富，全区铁矿储量占江苏省的41%，硫储量占江苏省的35%，还有较丰富的金矿，尚待集约化、科技型开发。南京江宁经济技术开发区创办于1992年6月，已成为国家级开发区。目前，已经形成了以瑞典爱立信、德国西门子、台湾统宝光电、华宝通讯等为支撑的电子信息产业，以意大利菲亚特、美国福特、日本森田、南汽轻卡、江苏东华等为重点的汽车及汽车零部件产业，以百事可乐、通用磨坊、旺旺为龙头的食品产业；以日本东陶、法国英红彩瓦为代表的新材料产业，“大项目——产业链——产业集群——产业基地”的框架已初步构建。南京出口加工区（南区）也正式竣工运营。南京江宁科学园是江苏省第一家扶植民营企业发展的特色开发园区。目前，南京江宁科学园已经形成了机电产业、生物制药、电子信息等几大产业组团，江宁教育功能区已有6所高校进入，人才优势进一步显现。江宁有群山，有青龙山、方山，有秦淮河等等，地理文化资源都非常好。包括现在江宁地区也造了人造湖，山水相依山环水抱，空气污染少，南京的高新投资企业大部分都在江宁发展。南京市政府也将江宁作为未来南京发展的最重要基地。随着地铁二号修成，南京江宁将完全连成一体，京沪高速铁路的南京南站也将在江宁区的岔路口地区建成。

三，总结：

综合以上因素，南京房地产的投资潜力将远远超过北京上海等城市，因为来自于她的深厚风水历史渊源，和雄厚的历史人文科技文化支持。中国经济实力最发达长江三角洲的经济政治文化科技中心中心。最近两位总书记都是我们江苏人。也许是一种风水龙脉走向的巧合。相信大家都会有所心得。

南京未来的发展希望所在将是江宁区，仙林地区。这些地区的房价将得到长期可靠的保障适合投资保值。河西地区的房价上升比较缓慢，或者会出现波浪起伏不够稳定·投资要比较谨慎，南京老城区发展空间已经到达极限。只能是少数富豪人群的领地，工薪只能买老城区的二手房，也是逼近超过一般地区新房的价位。江北地区有3座大桥一条过江隧道的联通达到主要城区的气场和江北城市气场的补充。未来长期后劲比较强，作为一般的百姓安居房处理是好的选择。以上意见是作者的个人学术观点，谨供开发商和购房者参考。

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